中华人民共和国建设部关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗制度的通知
发表日期:2010年1月31日 人气:3099
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(1996年9月5日 建教培字第41号)
各省、自治区、直辖市建委(建设厅),北京市市政管委,各计划单列 市建委: 为全面提高物业管理人员的素质,规范物业管理行为,根据建设部、国家计委、人事部联合颁发的建教[1991〕522号文件精神,决定从1997年开始对物业管理企业经理、部门经理和管理员实行岗位培训持证上岗制度,到1999年1月1日起全部实行持证上岗。现将《物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗实施办法》、《物业管理企业经理岗位规范及培训教学计划》、《物业管理企业部门经理、管理员岗位规范及培训教学计划》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。 附件:1.物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗实施办法 2.物业管理企业经理岗位规范及培训教学汁划 3.物业管理企业部门经理、管理员岗位规范及培训教举计划 附件1:
物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗实施办法
一、培训 1.培训目标 通过岗位培训,使物业管理企业经理、部门经理、管理员的专业知与工作能力达到岗位要求,基本胜任本岗位工作。 2.培训对象 具有大专毕业以上文化程度(或同等学力)的物业管理企业经理;具有中等专业学校中业以上文化程度(或同等学力)的部门经理和管理员。 3.培训内容 主要包括物业管理理论、实务、法规等知识,各设7门课程,其中3门考试课,4门考核课。 4。培训方式 培训方式采取面授与自学相结合的方式进行,其中面授时间不得低于80学时。物业管理企业经理采取集中定点培训,培训机构由建设部人事教育劳动司和房地产业司共同认定(另行文);部门经理、管理员的培训由各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委)组织。 二、教材 根据课程设置共编写、选用6本指定教材,教材于1996年12月开始陆续发行。 三、考试 1.考试内容 考试内容只限于岗位培训指定教材范围。考试要适合成人和岗位培训特点,侧重理解和应用,注重实际能力考核。试题既要考察基础知识和专业知识,又要考察分析问题、解决问题的实际能力。 2.考试方法 物业管理企业经理由两司共同认定的定点培训机构进行并颁发“岗位培训合格证书”,监考工作由当地考办负责;部门经理和管理员由各地岗位培训考核机构进行,省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委)颁发“岗位培训合格证书”。 四、岗位合格证书的颁发与管理 1.经岗位培训考核合格,并满足其他方面规定的要求(包括 政治思想、职业道德、工作经历、能力、业绩等)。考核合格后,由什 省、自治区、立辖市建委(建设厅、市政管委)颁发“岗位合格证书”。 2.“岗位合格证书”是物业管理企业经理、部门经理和管理员 上岗的凭证。 3.持证上尚时间从1999年1月1日起开始实行。 4.“岗位合格证书”实行动态管理、复检制度。发检工作每3年 进行1次。具体方法由各地根据情况自行制定、实施。 5.“岗位培训合格证书”和“岗位合格证书”由建设部统一印制。企业经理的”岗位培训合格证书”和“岗位合格证书”必须加盖建设部人事教育劳动司和房地产业司公章后方有效。 五、组织领导 物业管理人员培训是一种全新的岗位资格培训,难度大,任务重。各省、自治区、直辖市建委(建设厅)要切实加强组织领导。为了更好地发挥政府部门的指导和监督职能,各地建委(建设厅)不直接参与办班工作,而应将下列工作作为重点认真落实。 1.根据部文件精神,制定至1999年的物业管理人员岗位培训规划和年度实施计划。
物业管理企业经理培训教学计划 序号 课程设置 学时 备注 l 物业管理概论 80 考试 2 物业管理法规 30 考试 3 房屋结构构造与识图 30 4 房屋设备基本知识 30 5 房地产开发经营与管理 30 考试 6 房地产基本制度与政策 30 7 计算机应用(教材各地自定) 30
合计 260学时
附件3:
物业管理企业部门经理、管理员岗位规范
一、岗位必备知识 1.了解房地产仔关理论和开发经营、管理等基本知识; 2.熟悉物业管理的基本理论和有关政策法规,掌握本地区有 关物业管理要求,计费规定等; 3.掌握房屋完损标准、质量检测方法和安全管理的基本知识; 4.掌握物业管理的有关技术标准、修缮标准和管理标准; 5.掌握房屋结构、设备、设施等修缮(维护)的基本知识; 6.掌握计算机应用知识。 二、岗位必备能力 1.具有建立健全部门岗位责任制和部门管理规章制度的能力; 2.具有制定工作计划,并组织实施的能力; 3.具有及时处理危漏房和房屋、设备、设施的抢修排险和火警匪警救护等突发事件的能力; 4.具有宣传教育、组织各类活动及处理一般矛盾的能力; 5.具有处理专项业务并能与相关机构协调的能力; 6.具有熟练应用计算机进行管理的能力。
物业管理企业部门经理、管理员培训教学计划
序号 课程名称 学时 备注 l 房地产基本制度与政策 20 2 物业管理概论 70 考试 3 物业管理法规 30 考试 4 房屋结构构造与识图 40 考试 5 房屋设备基本知识 30 6 计算机应用(教材各地自定) 30 7 公文知识(教材各地自定) 20 合计 240学时
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